中國商報/中國商網(記者 呂途)從順為資本投資公寓品牌，到小米和房地產公司的“聯手”合作，小米創始人雷軍似乎一直對房地產領域躍躍欲試。近期，謐空間南京信息科技有限公司的成立更是引發了外界的熱議，該公司經營范圍涉及自有房屋租賃，雷軍“掛帥”執行董事。在“試探”房地產領域的同時，這或將為小米深入布局AIoT策略提供“試驗田”。

　　根據企查查的信息顯示，謐空間南京信息科技有限公司成立于2019年3月26日，注冊資本達6.71億元。該企業性質為外國法人獨資企業，法定代表人以及總經理正是小米集團高級副總裁劉德，雷軍則為該公司執行董事。其經營范圍涉及信息系統集成服務、軟件開發、自有房屋租賃等。

　　事實上，小米與地產界淵源已久。雷軍的順為資本早在2014年就聯合臉創策源向YOU+公寓投資了1億元。到了2017年，小米和萬科合作建房的消息不脛而走。但此次項目主要為小米內部員工服務，并沒有向外發售。2018年7月，順為資本又跟投了一家長租公寓品牌。同年11月，小米再和華潤“聯手”，以26億元拿下了北京的一塊土地，不過有消息稱該地主要為小米建新辦公區所用。

　　經歷了一段時間房地產邊緣地帶的“游走”后，謐空間的成立如今被視為了小米正式“闖入”房地產領域的初探。曾有地產行業人士便提出過擔憂，未來的“攪局者”會否以互聯網思維打破舊秩序，從而取代現有的地產行業模式。小米便成了這類“攪局者”的代表人物。

　　謐空間今后在房地產業務上具體將會如何作為還尚未可知，但外界對于小米慣用的低價模式已有所期待。除了價格方面外，能否實現內置一整套米家智能家居的房屋租賃也成了眾人的關注點。

　　要知道，小米如今實施的“手機+AIoT”雙引擎戰略將智能家居的布局放在了很重要的位置上，其智能家庭硬件的銷售也在蒸蒸日上。就眼下剛過去的“米粉節”為例，小愛音箱累計銷售超過45萬臺，支付金額破億元;米家智能門鎖、米家空氣凈化器以及米家掃地機器人銷售金額均突破1000萬元;小米大家電業務也同樣異軍突起。

　　在智能家居的“藍海”搶奪戰中，無論是制造商還是渠道商均摩拳擦掌，小米則可謂是一名“搶跑者”。根據小米2018年財報顯示，其IoT與生活消費產品分部期內營收達到438億元，較去年增長86.9%。小米IoT平臺已連接IoT設備數達到1.51億(不包含手機和筆記本電腦)，同比增長193.2%。

　　下一步，小米欲在未來五年的AIoT領域上持續投入超過100億元，加快實現“人工智能互聯網”時代的到來。在這進程中，如何找到各硬件產品間的有效連接，完善用戶交互，以及增強消費者的新體驗均是重要的環節。

　　為實現更好的“萬物互聯”，各大硬件企業紛紛“攜手”房地產企業進行深入布局，并進一步實現智能家庭的“落地”。就小米來看，地產方面的直接“跨界”也許在短期內并不會取得顯著的成績，但這卻為AIoT策略的“進化”提供著良好的場景。

　　可以大膽猜測的是，謐空間未來的房屋租賃業務或將打造含有小米元素的科技主題。

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